Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà sát mặt tiền CMT8 - 3 tầng nở hậu - 48m2 - 9x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 49,7%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 49,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 48m2 tại Quận Tân Bình, có vị trí sát mặt tiền CMT8 và nở hậu. Nhà có 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 9.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền CMT8 là điểm cộng lớn về giao thông, thuận tiện di chuyển và có thể kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Quận Tân Bình kết nối tốt với các quận trung tâm.
Định giá
Với giá rao 9.9 tỷ đồng cho 48m2, tương đương 206.3 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (58.7%). Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao, người mua cần đàm phán kỹ hoặc xem xét các lựa chọn khác.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường lớn CMT8, thuận tiện di chuyển và kinh doanh.
- Nhà có thiết kế 3 tầng, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ đồng, tương đương 206.3 triệu/m2, cao hơn 58.7% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Diện tích 48m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 3 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà để đảm bảo khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 49,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
