Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ SẴN KINH DOANH OTO VÀO NHÀ PHỐ MỸ ĐÌNH 34/38M2 GIÁ 12.8 TỶ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
12,8 tỷ
337 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 288,5%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 288,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mỹ Đình, Nam Từ Liêm với diện tích 38m2, có 3 phòng ngủ và khả năng kinh doanh. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu vực Mỹ Đình, Quận Nam Từ Liêm. Tiêu đề cho biết ô tô có thể vào nhà, đây là một lợi thế lớn cho việc di chuyển và kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 12.8 tỷ (~336.8 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể, lên tới 275.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt với diện tích 38m2.
Điểm cộng
- Vị trí tại Mỹ Đình, khu vực có tiềm năng phát triển và nhu cầu nhà ở cao.
- Ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh.
- Nhà có sẵn khả năng kinh doanh, phù hợp cho người mua muốn kết hợp ở và kinh doanh.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.8 tỷ (~336.8 tr/m²) cao hơn 275.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 38m2 khá nhỏ so với mức giá cao.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, hướng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng ô tô vào nhà có thuận tiện hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 288,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
