Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà rộng hẻm xe hơi (10x22) 74/34 Đường Số 9 p16 Gò Vấp CITYPLAND
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
18 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
220 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
22 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích lớn 220 m² và 10 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ. Bất động sản có hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm tra thêm. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm hấp dẫn.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên Đường Số 9, Phường 16, Gò Vấp, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Gò Vấp là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển nhất định. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 81.8 triệu/m², thấp hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 220 m² và 10 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn 23.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế ngoài thông tin 'hẻm xe hơi'.
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực tại Phường 16, Gò Vấp.
- 4Tìm hiểu về các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
