Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà rời + nhà mê mặt tiền đường Lý Thái Tổ
Giá bán
7,5 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
190 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền đường Lý Thái Tổ với tổng diện tích 190 m², bao gồm nhà rời và nhà mê. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 39.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin thực tế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Lý Thái Tổ, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải di chuyển và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng cho 190 m² (39.5 triệu/m²), bất động sản này đang được rao bán thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lý do.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Lý Thái Tổ thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Diện tích đất lớn 190 m².
- Giá rao 39.5 triệu/m² thấp hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Có cả nhà rời và nhà mê, tăng tính linh hoạt sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và các yếu tố khác.
- Chưa rõ vị trí cụ thể của bất động sản trên đường Lý Thái Tổ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà rời và nhà mê, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của bất động sản trên đường Lý Thái Tổ và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
