Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà riêng tại phố Kim Hoa, 4,3 tỷ, 26m2, 2PN, 2WC, mặt tiền 4.6m
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
4,3 tỷ
165 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại phố Kim Hoa, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 26m2, có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đặc biệt, nhà có mặt tiền rộng 4.6m, phù hợp cho kinh doanh hoặc để ở. Giá rao 4.3 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền phố Kim Hoa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, có thể kinh doanh. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.3 tỷ đồng cho 26m2, tương đương 165.4 triệu/m2, căn nhà có giá thấp hơn 13.9% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và có thể là một điểm cộng lớn, tạo lợi thế cạnh tranh cho người mua.
Điểm cộng
- Mặt tiền rộng 4.6m là điểm cộng lớn, thuận lợi cho kinh doanh hoặc tạo không gian thoáng đãng.
- Vị trí tại phố Kim Hoa, Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao 4.3 tỷ đồng, tương đương 165.4 triệu/m2, thấp hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh trên diện tích 26m2 là hợp lý, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt hoặc mở rộng.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ về kết cấu và số tầng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, kết cấu, số tầng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ) và hạ tầng giao thông xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
