Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà riêng ở Bạch Mai
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 20m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 250 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích là khá tốt.
Định giá
Với giá rao 250 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao so với diện tích nhỏ và thông tin chưa đầy đủ của tin rao.
Điểm cộng
- Vị trí tại Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 250 triệu/m² cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm chất lượng xây dựng và bố trí không gian.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
