Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ RIÊNG NGAY CHỢ HẠT ĐIỀU MẶT TIỀN 4M, ĐƯỜNG DƯƠNG THỊ MƯỜI Q12.
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,2%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại mặt tiền đường Dương Thị Mười, Quận 12 với diện tích 69m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ngay chợ Hạt Điều và mặt tiền rộng 4m, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà có mặt tiền rộng 4m trên đường Dương Thị Mười, Quận 12, cho thấy xe hơi có thể ra vào thuận tiện và có tiềm năng kinh doanh. Vị trí ngay chợ Hạt Điều là một lợi thế về tiện ích và kết nối.
Định giá
Với giá 2.3 tỷ đồng (~33.4 tr/m²), mức giá này thấp hơn đáng kể (-49%) so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu thông tin chính xác, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Dương Thị Mười, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Ngay chợ Hạt Điều, tiện lợi cho sinh hoạt và mua bán.
- Mặt tiền rộng 4m, thông thoáng.
- Diện tích 69m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao thấp hơn 49% so với trung vị khu vực, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà, hướng nhà chưa được nêu rõ.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản, sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xác nhận lại thông tin về giá và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
