Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ RIÊNG LÊ ĐẠI HÀNH P6, DT: 50M2, 3 TẦNG 4 PHÒNG NGỦ NHỈNH 7 TỶ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại Lê Đại Hành, Phường 6, Quận 11 với diện tích 50m2, thiết kế 3 tầng gồm 4 phòng ngủ. Giá chào bán 7.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hẻm và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lê Đại Hành, Phường 6, Quận 11 nhưng chưa nêu rõ nhà mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi/xe máy hay không. Vị trí tại Quận 11 có kết nối tương đối tốt đến các quận trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.3 tỷ đồng (~146 triệu/m2), căn nhà đang được rao bán cao hơn 46.3% so với giá trung vị của khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá chào bán hiện tại có thể chưa hợp lý và cần được xem xét, đàm phán kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 khá phổ biến, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Thiết kế 3 tầng với 4 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông thành viên hoặc có thể kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại Phường 6, Quận 11 có tiềm năng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.3 tỷ đồng, tương đương 146 triệu/m2, cao hơn 46.3% so với giá trung vị khu vực, có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
- Tin rao chưa nêu rõ thông tin về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa có căn cứ kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
