Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà riêng 32m2 tại Hồng Mai, 5,4 tỷ, 2PN, 2WC, pháp lý đầy đủ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5,4 tỷ
169 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 21,2%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 21,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng 32m2 tại Hồng Mai, Hai Bà Trưng với giá 5.4 tỷ. Nhà có 2 phòng ngủ, 2 WC. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Hồng Mai, Hai Bà Trưng cho thấy đây là khu vực nội thành, kết nối thuận tiện đến các tiện ích trung tâm.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ (~168.8 tr/m²) thấp hơn 14.5% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là mức giá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 32m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ và 2 WC, đáp ứng đủ công năng cơ bản.
- Mức giá rao 5.4 tỷ (~168.8 tr/m²) thấp hơn 14.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ ghi 'Đang cập nhật', chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Diện tích 32m2 khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sống hoặc tiềm năng phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 21,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
