Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà riêng 2 tầng phố Ngọc Hà Ba Đình
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
192 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,6%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng 2 tầng tại phố Ngọc Hà, Ba Đình với diện tích 50m². Mức giá rao 9.6 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên phố Ngọc Hà, Ba Đình, một khu vực trung tâm của Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Với mức giá 9.6 tỷ đồng (~192 triệu/m²), thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, đường vào và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí tại phố Ngọc Hà, Ba Đình là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 50m² cho nhà riêng 2 tầng là khá hợp lý cho nhu cầu ở.
- Giá rao 9.6 tỷ đồng, tương đương 192 triệu/m², thấp hơn 20.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số phòng, tiện ích nội khu) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về mở đường, giải tỏa.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng để đánh giá chất lượng xây dựng và chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
