Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà riêng 1 sẹt đường quang trung p8 GV, dt 41m, 3 lầu, 5PN, 7WC
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
159 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,7%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà riêng tại đường Quang Trung, P8 Gò Vấp với diện tích 41m2, xây 3 lầu gồm 5 phòng ngủ và 7 WC. Mức giá rao 6.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm và hiện trạng pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1 sẹt đường Quang Trung, P8 Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Gò Vấp, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 158.5 triệu/m2, cao hơn 48.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 41m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Thiết kế 3 lầu với 5 phòng ngủ và 7 WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng.
- Vị trí tại đường Quang Trung, Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ đồng, tương đương 158.5 triệu/m2, cao hơn 48.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển của xe ô tô.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1 sẹt đường Quang Trung để biết xe cộ có vào được hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
