Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Quang Trung, P. 10 Gò Vấp, 5 x 14,5m, tổng 72.5 m2, 5.68 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
82 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
73 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quang Trung, P.10 Gò Vấp với diện tích 72.5m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.68 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Quang Trung, P.10 Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực lân cận có thể thuận tiện nhưng chưa phải là trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 78.3 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự của bất động sản.
Điểm cộng
- Diện tích khá lớn 72.5m² với mặt tiền 5m, phù hợp xây dựng hoặc kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 5.68 tỷ đồng, tương đương 78.3 triệu/m², thấp hơn 26.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, kết cấu, nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc các điểm nổi bật khác của vị trí.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, kết cấu và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
