Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 33m² và 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin chỉ nêu vị trí ở Quận 7, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về hẻm hay mặt tiền. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với giá 121.2 triệu/m², cao hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực, mức giá chào bán này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên tìm hiểu thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ.
- Giá rao 4 tỷ, tương đương 121.2 triệu/m², cao hơn 63.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, tên đường) và tình trạng đường vào (hẻm, mặt tiền, độ rộng) chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
