Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Quận 3 - Nhà Mới 100% - 5 Tầng - 4PN - Nhỉnh 8 Tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại Quận 3 với 5 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 50m². Giá rao 8.2 tỷ, thấp hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao tại Quận 3, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực khác. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ (~164 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 3 (-22.8%). Mức giá này có thể hợp lý cho một căn nhà mới xây tại vị trí trung tâm, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100%, không cần sửa chữa nhiều.
- Thiết kế 5 tầng, 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại Quận 3, khu vực trung tâm thành phố.
- Giá rao 8.2 tỷ, thấp hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m² có thể hơi nhỏ đối với nhà 5 tầng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà mới 100%.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
