Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ QUẬN 3 - HẺM 145 NGUYỄN THIỆN THUẬT
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 36 m² và 3 phòng ngủ. Vị trí trong hẻm 145 Nguyễn Thiện Thuật, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm. Giá rao 9 tỷ, cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 145 Nguyễn Thiện Thuật, Quận 3. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí Quận 3 được xem là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ cho 36 m², tương đương 250.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do vị trí cụ thể trong hẻm hoặc chất lượng nhà.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 3, khu vực trung tâm thành phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Diện tích 36 m² là diện tích phổ biến cho nhà phố ở khu vực trung tâm.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 9 tỷ, cao hơn 17.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần thêm chi tiết.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay sửa chữa gần nhất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 145 Nguyễn Thiện Thuật có đủ cho xe hơi/xe máy vào không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và lộ giới hẻm.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
