Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Bán nhà quận 12 thạnh lộc 19
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12, phường Thạnh Lộc với diện tích 24m² và 3 phòng ngủ. Điểm đáng chú ý là pháp lý sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn rủi ro. Giá rao 1.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 11.2%.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại phường Thạnh Lộc, Quận 12, là khu vực xa trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 1.8 tỷ đồng cho 24m² (72.9 tr/m²), mức giá này cao hơn 11.2% so với trung vị khu vực. Kết hợp với pháp lý sổ chung/chưa sổ, mức giá này có vẻ chưa hợp lý và tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
Điểm cộng
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Tổng giá 1.8 tỷ có thể phù hợp với người có ngân sách hạn chế.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, khó khăn trong giao dịch và sở hữu lâu dài.
- Diện tích 24m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao cao hơn 11.2% so với trung vị khu vực, có thể chưa cạnh tranh.
- Thông tin về nhà và vị trí còn sơ sài, thiếu chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ và khả năng làm sổ riêng trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
