Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà quận 10
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,7%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 56 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 6.8 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 22.8%. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 121.8 triệu/m², thấp hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này có vẻ hợp lý và có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 56 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 6.8 tỷ đồng, thấp hơn 22.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích nội khu và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Tin không cung cấp hình ảnh, khó hình dung thực tế bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy tờ liên quan).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
