Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Quận 10 52M2 3 Tầng 3 PN - 8 Tỷ 9
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
137 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,4 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 65m2, gồm 3 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 136.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.6%. Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 10 nhưng không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, chưa thể xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe tải. Cần xác minh hiện trạng đường đi thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 136.9 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.6%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu hiện trạng nhà và vị trí thực tế tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 khá tốt cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 5.6%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng như địa chỉ cụ thể, hiện trạng nhà, hướng nhà.
- Chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay kết nối khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
