Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ Q6 BÌNH PHÚ NGAY CÔNG VIÊN, 75m2, 5 TẦNG HC, 5PN, NHỈNH 13 TỶ
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,5 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Phú, Quận 6, gần công viên. Nhà có diện tích 75m2, xây 5 tầng với 5 phòng ngủ, giá chào bán hơn 13 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần công viên Bình Phú, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Khu vực Quận 6 có kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 13.5 tỷ (~179.3 triệu/m2), cao hơn 75.1% so với trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Kết cấu 5 tầng với 5 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí gần công viên là điểm cộng về không gian sống và tiện ích.
- Khu vực Bình Phú là khu dân cư ổn định, đầy đủ tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 13.5 tỷ, tương đương 179.3 triệu/m2, cao hơn 75.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tuổi thọ công trình.
- 4Đối chiếu giá với các giao dịch thực tế gần nhất trong khu vực để đánh giá lại mức độ phù hợp của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
