Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Q1 - 18B/xx Nguyễn Thị Minh Khai dakao
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,7 tỷ
353 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 53,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 53,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 1, vị trí Nguyễn Thị Minh Khai, Đa Kao với diện tích 36m2 và 7 phòng ngủ. Mức giá rao 12.7 tỷ đồng, cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại 18B/xx Nguyễn Thị Minh Khai, Đa Kao, Quận 1, là khu vực trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 12.7 tỷ đồng cho 36m2 tại Quận 1, mức giá này cao hơn 34% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và khả năng thương lượng để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Số lượng phòng ngủ lớn (7 phòng), có thể phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê khai thác.
- Diện tích 36m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong hẻm tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.7 tỷ đồng, tương đương 352.8 triệu/m2, cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (hẻm xe hơi hay hẻm xe máy), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất) để xác định chi phí sửa chữa/cải tạo nếu có.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 53,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
