Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phường 16 quận 8 cũ thành phố Hồ Chí Minh
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,4%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường 16, quận 8 với diện tích 18m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí tại phường 16, quận 8, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Mức giá 0.7 tỷ đồng, tương đương 36.1 triệu/m², thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 31.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Diện tích nhỏ 18m² có thể phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người, dễ dàng quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về pháp lý, hiện trạng nhà và đường vào.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Xác minh hiện trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Xác minh độ rộng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực phường 16, quận 8 để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
