Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phúc Lợi Long Biên 5 tầng mặt ngách
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7,7 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 55,8%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 55,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phúc Lợi, Long Biên với diện tích 81 m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong mặt ngách, tin chưa nêu rõ độ rộng ngách nên cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Phúc Lợi, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 94.4 triệu/m², thấp hơn 55.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch giá này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 81 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà xây 5 tầng, có thể đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 7.7 tỷ (~94.4 tr/m²) thấp hơn 55.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ pháp lý, người mua cần kiểm tra kỹ.
- Thông tin về đường vào (ngách) còn mơ hồ, chưa rõ xe hơi có thể tiếp cận hay không.
- Thông tin mô tả về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngách và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 5 tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 55,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
