Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHÚ THƯỢNG- QUẬN TÂY HỒ- CÁCH 1 NHÀ RA NGÕ Ô TÔ, THÔNG
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Thượng, Tây Hồ với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí cách một nhà ra ngõ ô tô thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà cách một nhà ra ngõ ô tô thông, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng thực tế của ngõ ô tô và khoảng cách cụ thể đến các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 9.8 tỷ (~245 tr/m²) thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí cách một nhà ra ngõ ô tô thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao 9.8 tỷ (~245 tr/m²) thấp hơn 11.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế bên trong và tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ độ rộng thực tế của ngõ ô tô và khả năng kinh doanh nếu có.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
- Diện tích 40m2 có thể hạn chế về không gian sinh hoạt nếu gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của ngõ ô tô và khả năng tiếp cận, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
