Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phú Thứ Tây Mỗ 5 tầng oto vào nhà
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
175 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 101,8%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 101,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Phú Thứ, Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 80 m². Điểm nổi bật là ô tô có thể vào nhà, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Phú Thứ, Tây Mỗ, cho phép ô tô vào tận nhà, đây là một ưu điểm lớn về giao thông. Vị trí thuộc Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mức độ kết nối với các khu vực trung tâm khác cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 14 tỷ (~175 tr/m²), cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Ô tô có thể vào nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 80 m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý nhà đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 14 tỷ (~175 tr/m²) cao hơn 95.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế khả năng ô tô vào nhà và độ rộng của đường/hẻm.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (cấu trúc, nội thất, chất lượng xây dựng).
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 101,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
