Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phú Diễn 6pn thang máy giá 11 tỷ
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11 tỷ
275 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 138,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 138,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm với diện tích 40m2, có 6 phòng ngủ và thang máy, giá 11 tỷ. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét thêm.
Định giá
Với mức giá 11 tỷ, tương đương 275 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (112.2%) so với giá trung vị khu vực Bắc Từ Liêm. Mức chênh lệch lớn này đòi hỏi người mua phải thẩm định rất kỹ về giá trị thực, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê phòng.
- Trang bị thang máy là tiện ích hiện đại, tăng tính tiện nghi và giá trị sử dụng.
- Diện tích 40m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11 tỷ (~275 tr/m2) cao hơn 112.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro pháp lý.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và đặc biệt là độ rộng của đường/hẻm vào.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực Phú Diễn, Bắc Từ Liêm để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và có cùng tiện ích để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 138,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
