Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Phú Diễn 6 tầng oto đỗ cửa
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,9%.
Diện tích
129 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng tại Phú Diễn, Bắc Từ Liêm với diện tích 129m² và giá 10 tỷ đồng. Điểm nổi bật là ô tô có thể đỗ cửa, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại khu vực Phú Diễn, Bắc Từ Liêm. Tiêu đề cho biết ô tô có thể đỗ cửa, gợi ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 77.5 triệu/m², tin này đang thấp hơn trung vị khu vực đến 40.2%. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu thực sự là giá tốt, nhưng cũng là một cờ đỏ cần thẩm định kỹ để tránh các vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng bất động sản.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Diện tích 129m² khá rộng rãi so với nhà phố.
- Ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 77.5 triệu/m².
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích, hướng nhà.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -40.2%, đây là một cờ đỏ cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Chưa rõ vị trí cụ thể trong Phú Diễn, mức độ gần các tiện ích công cộng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đường vào (độ rộng hẻm, khả năng đỗ ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
