Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố Việt Hưng 40m2 giá hơn 8 tỏi
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Việt Hưng, Long Biên với diện tích 40m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán 8 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Việt Hưng, Long Biên. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy cũng như mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí thuộc quận Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng tương đương 200 triệu/m2, thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hơn so với mặt bằng chung, tuy nhiên cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể của căn nhà để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 40m2 phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho gia đình đông người hoặc có thể bố trí thêm phòng chức năng.
- Giá rao 200 triệu/m2, thấp hơn 6.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và đường vào rất sơ sài, không rõ mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc sự thuận tiện đi lại.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Mức giá hơn 8 tỷ cho 40m2 tại Long Biên vẫn là một khoản đầu tư lớn, cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời và thanh khoản.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, chưa thể khẳng định đây là một món hời.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng, và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng tiếp cận và sự thuận tiện giao thông.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
