Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phố trạm long biên full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
23 tỷ
418 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,8 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,7%.
Diện tích
55 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Biên với diện tích 55m² và full nội thất. Giá rao 23 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Long Biên, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ đồng cho 55m², tương đương 418.2 triệu/m², giá này cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực Long Biên. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể là một điểm bất lợi lớn của tài sản.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích 55m².
- Bàn giao full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ đồng, tương đương 418.2 triệu/m², cao hơn 95.7% so với giá trung vị khu vực Long Biên, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và kết nối giao thông còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của tài sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất thực tế và so sánh với giá trị thị trường để xem xét mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
