Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà phố Tôn Đức Thắng 61m nở hậu thoáng trước sau 12,9t
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
12,9 tỷ
211 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,8%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa với diện tích 61m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nở hậu và thoáng trước sau, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Tôn Đức Thắng, Đống Đa là khu vực trung tâm, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 12.9 tỷ tương đương 211.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 10% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 61m² phù hợp nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Thiết kế nở hậu mang lại vượng khí theo quan niệm phong thủy.
- Nhà thoáng trước sau, tăng cường ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Vị trí tại đường Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế xe hơi.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về thủ tục.
- Giá rao 12.9 tỷ có vẻ cao hơn 10% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận.
- 2Xác minh pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
