Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phố Thượng Đình gần Ngã Tư Sở
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,7%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thượng Đình, gần Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 30m². Giá rao 5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 13.3%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Ngã Tư Sở, thuộc khu vực Thượng Đình, Đống Đa, Hà Nội, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 5 tỷ đồng cho 30m², tương đương 166.7 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 13.3%. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố về pháp lý và đường vào được kiểm chứng là thuận lợi.
Điểm cộng
- Vị trí gần Ngã Tư Sở, khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 13.3%, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc thiết kế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
