Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phố thanh am giá tốt
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6,8 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,1%.
Diện tích
34 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Thanh Am, Long Biên với diện tích 34m2 và 4 phòng ngủ. Giá rao 6.8 tỷ đồng, thấp hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thanh Am, Quận Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 198.5 triệu/m2, thấp hơn 7.1% so với trung vị khu vực Long Biên, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý, đường vào và hiện trạng thực tế để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 34m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Giá rao thấp hơn 7.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
