Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố t&t city millennia giai đoạn 2, 90m2, 4 tầng chỉ hơn 5 tỷ
Giá bán
5 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại T&T City Millennia giai đoạn 2 với diện tích 90m2, 4 tầng và 5 phòng ngủ, giá chào bán hơn 5 tỷ đồng. Mức giá này khá sát với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về loại hình và quy mô nhưng còn thiếu chi tiết về vị trí cụ thể và tình trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án T&T City Millennia giai đoạn 2, cũng như thông tin về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có thuận tiện cho xe hơi hay không và khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 90m2 (55.6 triệu/m2), giá rao này chỉ cao hơn 1.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích 90m2, khá phù hợp cho gia đình.
- Thiết kế 4 tầng với 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 55.6 triệu/m2, chỉ chênh lệch 1.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn nhà trong dự án, gây khó khăn cho việc định vị.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu hay ngoại khu, cũng như tình trạng hoàn thiện của nhà.
- Thiếu hình ảnh thực tế của căn nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn nhà trong dự án và tình trạng đường vào thực tế (độ rộng hẻm, xe hơi vào được không).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, nội thất, tình trạng sử dụng).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án T&T City Millennia giai đoạn 2.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
