Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phố Nguyễn Văn Huyên Cầu Giấy lô góc thoáng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
330 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,9%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy với diện tích 50m², nổi bật với vị trí lô góc thoáng. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế, đồng thời giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, Quận Cầu Giấy, là khu vực có kết nối tốt. Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng và có thể thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 16.5 tỷ, tương đương 330 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Cầu Giấy (cao hơn 135.7% so với trung vị). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường để tránh mua với giá quá cao.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà có hai mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Nằm trên đường Nguyễn Văn Huyên, khu vực Cầu Giấy có hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng.
- Diện tích 50m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~330 tr/m²) cao hơn 135.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục sang nhượng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tham khảo thêm giá các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
