Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ PHỐ NGUYỄN VĂN CỪ GẦN CẦU CHƯƠNG DƯƠNG 50m2 XÂY 6 TẦNG
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
330 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,7 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,4%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, gần Cầu Chương Dương với diện tích 50m2, xây 6 tầng và 4 phòng ngủ. Giá rao 16.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Nguyễn Văn Cừ, gần Cầu Chương Dương, thuận tiện di chuyển sang trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô.
Định giá
Giá rao 16.5 tỷ đồng, tương đương 330 triệu/m2, được đánh giá là khá cao khi chênh lệch 54.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần Cầu Chương Dương, kết nối tốt với trung tâm thành phố.
- Nhà xây 6 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ đồng, tương đương 330 triệu/m2, cao hơn 54.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về định giá.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 6 tầng và hiện trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
