Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố Lĩnh Nam quận Hoàng Mai siêu phẩm
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
14,8 tỷ
228 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 33,9%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 33,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 65m2 và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 14.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Lĩnh Nam, Hoàng Mai mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại quận Hoàng Mai là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với mức giá 14.8 tỷ đồng (227.7 triệu/m2) và chênh lệch 55.1% so với giá trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là rất cao và có thể không hợp lý. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 tương đối rộng rãi cho nhà phố.
- Có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.8 tỷ đồng, tương đương 227.7 triệu/m2, cao hơn 55.1% so với giá trung vị khu vực Hoàng Mai, đây là một mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, không có mô tả chi tiết về đặc điểm nhà, tiện ích xung quanh hay tình trạng giao thông.
- Tiêu đề sử dụng từ ngữ cường điệu như "siêu phẩm" nhưng không có thông tin cụ thể để chứng minh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 33,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
