Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Phố Liền Kề Mặt Tiền Đường Số 4 P.Phước Bình Quận 9
Giá bán
10,8 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố liền kề mặt tiền đường số 4, Phường Phước Bình, Quận 9 với diện tích 100m² và 4 phòng ngủ. Vị trí mặt tiền đường thuận lợi nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường số 4, Phường Phước Bình, Quận 9, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe hơi và thuận tiện cho kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của đường số 4 trong phường, cần xác minh mức độ kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 10.8 tỷ, tương đương 108 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 105.7% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này rất lớn, cho thấy giá rao có thể đang quá cao so với thị trường chung, hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin rao.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường số 4, thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Nhà phố liền kề với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.8 tỷ (~108 tr/m²) cao hơn 105.7% so với giá trung vị khu vực, đây là điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, nội thất.
- Chỉ có thông tin về số phòng ngủ, chưa có thông tin về số tầng, số phòng vệ sinh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí đường số 4, Phường Phước Bình, Quận 9 để đánh giá mức độ thuận tiện giao thông và kết nối tiện ích.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
