Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà phố La nội 35m x 5 tầng gần chợ lo góc, gần ô tô giá 6,4 tỷ
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
183 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 35m² x 5 tầng tại La Nội, Hà Đông. Nhà có 4 phòng ngủ, gần chợ và lô góc, gần ô tô. Giá rao 6.4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 6.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại La Nội, gần chợ, vị trí lô góc. Tin rao nêu 'gần ô tô' nhưng chưa rõ ô tô có vào tận nhà hay hẻm cụ thể rộng bao nhiêu, cần xác minh hiện trạng đường vào. Vị trí gần chợ là một điểm cộng về tiện ích.
Định giá
Với giá 6.4 tỷ cho 35m² (khoảng 182.9 triệu/m²), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 6.7%. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn.
- Gần chợ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Diện tích 35m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 6.7%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về đường vào chưa rõ ràng, chỉ nêu 'gần ô tô' chứ không phải 'ô tô vào tận nơi' hoặc 'mặt tiền'.
- Pháp lý 'Đang cập nhật', tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết khác về nhà và khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế, độ rộng hẻm/đường để đánh giá khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
