Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà phố khu dân cư 13E Intresco sổ hồng cầm tay giá rẻ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 81,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 81,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu dân cư 13E Intresco, Huyện Bình Chánh với diện tích 100m² và 9 phòng ngủ. Mức giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 75 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao nổi bật với pháp lý sổ hồng cầm tay nhưng thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại khu dân cư 13E Intresco, Huyện Bình Chánh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 75 triệu/m², cao hơn 75.6% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn thận. Người mua nên tìm hiểu kỹ lý do mức giá chênh lệch lớn này và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có diện tích 100m² khá rộng rãi.
- Có đến 9 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng cầm tay theo người bán tự khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 75 triệu/m² cao hơn 75.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực còn sơ sài.
- Khu vực Huyện Bình Chánh là ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm/đường và khả năng tiếp cận của các phương tiện (xe hơi, xe tải).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 81,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
