Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà phố Hồng Mai ô tô tải đỗ cửa 40m² 5 tầng nhà dân xây 13.7 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
13,7 tỷ
343 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hồng Mai, Hai Bà Trưng với diện tích 40m2, 5 tầng và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô tải có thể đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Giá rao 13.7 tỷ, tương đương 342.5 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Hồng Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tiêu đề nêu rõ "ô tô tải đỗ cửa", cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất tốt, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại quận Hai Bà Trưng là khu vực nội thành, có kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 13.7 tỷ cho 40m2, tương đương 342.5 triệu/m2, mức giá này cao hơn 73.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao đang ở mức rất cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các tài sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố/hẻm lớn, ô tô tải đỗ cửa thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Nằm trong khu vực nội thành Hà Nội, dễ dàng tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.7 tỷ, tương đương 342.5 triệu/m2, cao hơn 73.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà ("nhà dân xây") còn chung chung, chưa nêu rõ chất lượng xây dựng và thời gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng, có bị cầm cố hay tranh chấp không.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, xác minh chủ sở hữu và tình trạng pháp lý (có bị cầm cố, tranh chấp không).
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và khả năng ô tô tải đỗ cửa đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực Hồng Mai để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
