Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà phố hoàng văn thái 6 tầng thang máy
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
240 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 200%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 200%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 6 tầng có thang máy tại Hoàng Văn Thái, Quận 7. Diện tích 50m2 với giá 12 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà có thang máy và 6 tầng, nhưng thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Hoàng Văn Thái, Quận 7, đây là khu vực có kết nối tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Giá rao 12 tỷ đồng (240 triệu/m2) cao hơn đáng kể (223.5%) so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể do nhà mới xây, có thang máy và nhiều tầng, nhưng vẫn cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định tính hợp lý so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà phố có 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng, đặc biệt với nhà cao tầng.
- Vị trí tại Hoàng Văn Thái, Quận 7 là khu vực phát triển, tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 50m2 là khá phổ biến cho nhà phố, dễ quản lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính hợp pháp của giao dịch.
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 240 triệu/m2, cao hơn 223.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu và thiết kế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá 12 tỷ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 200% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
