Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà phố hẻm ôtô
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,1 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
119 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 119 m² với 4 phòng ngủ tại Huyện Bình Chánh. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về hẻm chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, cho phép xe hơi tiếp cận. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được xem xét thêm. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Định giá
Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 42.7 triệu/m², được đánh giá là hợp lý vì ngang bằng với giá trung vị của khu vực Huyện Bình Chánh. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của bất động sản trong khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích đất rộng 119 m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian lớn.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu xe.
- Giá rao 5.1 tỷ đồng, tương đương 42.7 triệu/m², ngang bằng giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng xây dựng, nội thất).
- Vị trí tại Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm, cần cân nhắc về thời gian di chuyển.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc di chuyển xe lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và đất, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng di chuyển, quay đầu của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
