Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà phố HÀM NGHI- NGUYỄN HOÀNG 58m2 5T GARA OTO-OTO TRÁNH 16,48tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
16,5 tỷ
284 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 227,7%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
9 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 227,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Hàm Nghi-Nguyễn Hoàng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 58m2, xây 5 tầng và có gara ô tô, ô tô tránh nhau được. Điểm nổi bật là khả năng tiếp cận ô tô thuận tiện và số lượng phòng ngủ lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường có khả năng ô tô tránh nhau và có gara ô tô, cho thấy giao thông thuận tiện cho xe hơi. Vị trí tại Hàm Nghi-Nguyễn Hoàng, Quận Nam Từ Liêm, là khu vực phát triển, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 284.1 triệu/m2, cao hơn 217.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Có gara ô tô và đường ô tô tránh nhau, thuận tiện cho việc di chuyển và đỗ xe.
- Nhà xây 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (9 phòng), phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê.
- Vị trí tại Hàm Nghi - Nguyễn Hoàng là khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~284.1 tr/m²) cao hơn 217.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Diện tích 58m2 có thể hơi nhỏ so với một căn nhà phố 5 tầng có gara ô tô.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị bất động sản.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 227,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
