Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHỐ ĐÀM QUANG TRUNG 38M 5 TẦNG- CÓ SÂN RIÊNG ĐỂ XE- GIÁ 6,6 TỶ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đàm Quang Trung, Long Biên với diện tích 38m2, 5 tầng và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sân riêng để xe, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, do đó cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Đàm Quang Trung, Long Biên, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua khảo sát thực tế.
Định giá
Với giá rao 157.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 26.1%, đây là mức giá có vẻ hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, đường vào và hiện trạng nhà để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có sân riêng để xe, tiện lợi cho gia đình có phương tiện cá nhân.
- Giá rao 6.6 tỷ cho 38m2, tương đương 157.9 tr/m2, thấp hơn trung vị khu vực -26.1%.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố 5 tầng, có thể hạn chế về không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận và di chuyển.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm để xác định khả năng tiếp cận bằng xe.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
