Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Phố Cát Linh-Ô tô tránh-KDVP-DT:86m 6 tầng thang máy-Giá 24.5
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
24,5 tỷ
285 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,2 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cát Linh, Đống Đa với diện tích 86m2, 6 tầng có thang máy, phù hợp kinh doanh văn phòng. Vị trí mặt phố cho phép ô tô tránh nhau, thuận tiện giao thông. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt phố Cát Linh, cho phép ô tô tránh nhau, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh văn phòng. Đây là khu vực trung tâm của Quận Đống Đa, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 24.5 tỷ, tương đương 284.9 triệu/m2, căn nhà đang có giá chào bán cao hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Cát Linh, ô tô tránh nhau, thuận tiện kinh doanh văn phòng.
- Nhà xây 6 tầng có thang máy, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho nhà phố trung tâm.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 24.5 tỷ tương đương 284.9 triệu/m2, cao hơn 42.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất và thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Cát Linh để đảm bảo không ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 24,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
