Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố bồ đề mới đẹp full nội thất
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
231 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bồ Đề, Long Biên với diện tích 39 m2, có 4 phòng ngủ và nội thất đầy đủ. Giá chào bán 9 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bồ Đề, Long Biên cho thấy đây là khu vực ngoại thành Hà Nội.
Định giá
Với giá 9 tỷ đồng cho 39 m2, tương đương 230.8 triệu/m2, mức giá này cao hơn 8% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Bàn giao kèm full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 39 m2 khá nhỏ so với nhà phố.
- Giá chào bán 9 tỷ đồng, tương đương 230.8 triệu/m2, cao hơn 8% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chất lượng nội thất và tình trạng nhà ở thực tế.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
