Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà phố Bằng Liệt 33m² 5 tầng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Bằng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 33m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Bằng Liệt, Hoàng Mai, là khu vực ngoại thành Hà Nội, mức độ kết nối vào trung tâm cần được xem xét.
Định giá
Với mức giá 212.1 triệu/m², cao hơn 61.6% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đối chiếu với các bất động sản tương tự và xem xét hiện trạng thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Diện tích 33m² là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho việc sang tên chuyển nhượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ, tương đương 212.1 triệu/m², cao hơn 61.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh chưa được cung cấp.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận.
- Không có thông tin về áp lực bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
