Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Pháo Đài Láng ngõ xe ba gác, 6T thang máy, ở luôn 43m2.
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,1 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,8%.
Diện tích
43 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Pháo Đài Láng, Đống Đa với diện tích 43m2, thiết kế 6 tầng có thang máy và 4 phòng ngủ, có thể ở ngay. Điểm hạn chế chính là ngõ vào chỉ xe ba gác, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và vận chuyển. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ xe ba gác tại Pháo Đài Láng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải bị hạn chế, chủ yếu phù hợp với xe máy và xe ba gác. Vị trí tại Pháo Đài Láng, Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.1 tỷ đồng, tương đương 188.4 triệu/m2, chỉ thấp hơn 2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung tại Đống Đa, đặc biệt với nhà có thang máy và diện tích 43m2.
Điểm cộng
- Nhà xây 6 tầng có thang máy, tiện lợi cho sinh hoạt và di chuyển giữa các tầng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Ngõ vào chỉ xe ba gác, hạn chế khả năng tiếp cận và vận chuyển bằng ô tô, có thể gây bất tiện trong sinh hoạt và kinh doanh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng ngõ và khả năng di chuyển của xe ba gác, cũng như hiện trạng nhà và nội thất.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng đến nhà trong tương lai.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
