Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Pháo Đài Láng ngõ thông, xe ba gác đỗ cửa, 6 tầng thang máy
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
8,3 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Pháo Đài Láng, Đống Đa với 6 tầng và thang máy trên diện tích 40m². Ngõ thông và xe ba gác đỗ cửa là điểm đáng chú ý, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Pháo Đài Láng, cho phép xe ba gác đỗ cửa, thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hóa nhỏ. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Giá rao 8.3 tỷ (~207.5 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 3.8%. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng cũng không phải là một món hời. Cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm để xác định mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 6 tầng và trang bị thang máy, tiện lợi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh cho thuê.
- Diện tích 40m² với 4 phòng ngủ là hợp lý cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Vị trí ngõ thông và xe ba gác đỗ cửa mang lại sự linh hoạt trong di chuyển và vận chuyển.
- Nằm tại Pháo Đài Láng, Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, đây là điểm trừ lớn cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế có đủ cho ô tô vào hay không, chỉ đề cập xe ba gác đỗ cửa.
- Giá rao 8.3 tỷ (~207.5 tr/m²) cao hơn trung vị khu vực 3.8%, cần cân nhắc thêm về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu nhà và tình trạng nội thất thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
