Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHAN VĂN TRỊ 2 TẦNG CÓ SÂN XE P.11 BÌNH THẠNH 3.35 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,8%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Phan Văn Trị, P.11 Bình Thạnh với diện tích 22m² và 1 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sân để xe, nhưng thông tin về đường vào và pháp lý còn sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Phan Văn Trị, P.11 Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Bình Thạnh, kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 152.3 triệu/m², cao hơn 13.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của tin rao.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, tối ưu diện tích sử dụng.
- Có sân để xe, tiện lợi cho gia đình có phương tiện cá nhân.
- Vị trí tại đường Phan Văn Trị, khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 22m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Giá rao cao hơn 13.9% so với trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng pháp lý thực tế của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
