Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ PHAN VĂN TRỊ 2 TẦNG 1PN P.11 BÌNH THẠNH SÁT MT 2.4 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
185 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,8%.
Diện tích
13 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Phan Văn Trị, P.11 Bình Thạnh với 1 phòng ngủ, diện tích 13m². Vị trí sát mặt tiền là điểm cộng nhưng diện tích nhỏ và giá cao hơn trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí sát mặt tiền đường Phan Văn Trị, P.11 Bình Thạnh cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ cho 13m², tương đương 184.6 triệu/m², giá rao đang cao hơn đáng kể (38.1%) so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao so với diện tích nhỏ, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và đàm phán.
Điểm cộng
- Vị trí sát mặt tiền đường Phan Văn Trị, P.11 Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển.
- Kết cấu nhà 2 tầng, có sẵn 1 phòng ngủ, có thể ở ngay hoặc cải tạo.
- Khu vực P.11 Bình Thạnh có tiện ích dân sinh đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 13m², hạn chế không gian sống và tiềm năng phát triển.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 184.6 triệu/m², cao hơn 38.1% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và hẻm/đường vào còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở rộng đường hoặc dự án.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
